Konut Alacaklara Kritik Uyarı: Metrekare Tuzağına Dikkat

İSTANBUL – Konut piyasasında artan hareketlilikle birlikte, ilanlarda yer alan metrekare bilgilerinin gerçeği yansıtmadığı durumlar gündeme gelmeye başladı. Uzmanlar, özellikle net ve brüt alan farkının doğru belirtilmemesinin alıcılar açısından ciddi mağduriyetlere yol açtığını belirtiyor.

Ortak Alanlar Daireye Dahil Ediliyor

Gayrimenkul ilanlarında sık karşılaşılan sorunlardan biri, binaya ait ortak kullanım alanlarının dairenin net metrekaresi içinde gösterilmesi olarak öne çıkıyor. Otopark, merdiven boşluğu, asansör alanı ve sığınak gibi bölümler bazı durumlarda paylaştırılarak konutun büyüklüğüne ekleniyor.

Bu nedenle ilanda 100 metrekare olarak belirtilen bir dairenin, teknik ölçüm ve ekspertiz sonrasında 75 metrekare net kullanım alanına sahip olduğu örneklerle karşılaşılabiliyor. Aradaki fark, hem yaşam alanının daralması hem de ödenen bedelin karşılığının tam olarak alınamaması anlamına geliyor.

Hukuki Yaptırımı Var

Metrekare bilgisinin gerçeğe aykırı olması, tüketici mevzuatına göre “ayıplı mal” kapsamında değerlendiriliyor. İlanda belirtilen alan ile fiili ölçüm arasında fark bulunması halinde alıcı sözleşmeden dönme hakkını kullanabiliyor.

Bu durumda tüketici, ödediği kaporayı geri talep edebiliyor ve oluşan zararlar için tazminat davası açma hakkına sahip oluyor.

“Sadece Beyana Güvenmeyin” Uyarısı

NTV’ye konuşan İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konut alımında ilan bilgilerinin tek başına yeterli olmadığını belirtti. Aşa, alıcıların evi mutlaka yerinde görmesi ve mümkünse ölçüm yaptırması gerektiğini ifade ederek, yalnızca satıcı beyanına dayanarak karar verilmemesi gerektiğini söyledi.

Uzmanlar, tapu ve kredi sürecinin yoğunluğu içinde net kullanım alanı gibi kritik detayların gözden kaçabildiğini, bunun da sonradan telafisi zor maddi kayıplara neden olabildiğini belirtiyor.

Ne Olmuştu?

Son dönemde konut fiyatlarındaki artış ve piyasadaki hareketlilik, ilan bilgilerinin daha dikkatli incelenmesi gerektiğini gündeme getirdi. Özellikle brüt ve net metrekare ayrımının açık yapılmaması, tüketici şikayetlerinin artmasına neden oldu.

Soru Cevap

Net ve brüt metrekare arasındaki fark nedir?
Net metrekare, dairenin kullanılabilir alanını; brüt metrekare ise ortak alan paylarını da içeren toplam büyüklüğü ifade eder.

Metrekare yanlış çıkarsa ne yapılabilir?
Konut ayıplı mal sayılır, alıcı sözleşmeden dönebilir ve tazminat talep edebilir.

Alıcılar nasıl önlem almalı?
Evi yerinde görmek, ekspertiz yaptırmak ve net alanı teknik olarak ölçtürmek gerekir.

İlan bilgileri yeterli mi?
Uzmanlara göre yalnızca ilan ve satıcı beyanına güvenilmemeli.

İlgili Haberler

Konut satışlarında ekspertiz zorunluluğu tartışmaları
Türkiye’de konut piyasasında fiyat artışı sürüyor
Gayrimenkulde tüketici haklarına yönelik yeni düzenlemeler gündemde

Mini Analiz

“Konut alırken dikkat edilmesi gerekenler”, “net brüt metrekare farkı”, “ayıplı konut hakları” ve “gayrimenkul ilanları” anahtar kelimeleri, emlak ve yatırım kategorilerinde yüksek arama hacmine sahip. Tüketici uyarısı ve hukuki haklar içeren içerikler, Google News’te ekonomi ve gayrimenkul kategorilerinde güçlü görünürlük sağlayabilir.